在申请贷款之前，了解办理流程是每个人必须做的，也是成功贷款的重要保障。下面是贷款的具体流程：
1. 咨询
借款人要向银行咨询贷款具体事宜，了解个人信房贷款的种类、对象、条件、额度、期限、利率和还款方式等。
2. 提交申请
借款人需要填写《个人住房贷款申请书》，提供身份证、夫妻关系证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、保证人同意担保的书面证明以及银行要求的其他资料。
3. 贷前调查
经办人会对借款申请人递交的申请书和资料的真实性、有效性和合法性进行调查。如果借款人通过了贷前调查并符合贷款条件，银行就会准备报批。
4. 贷款审批
经办人员会在《个人住房贷款审批表》上写明情况和审查意见，并将审批表和材料交给信贷部门负责人签署审批意见。如果超过支行审批权限，需要交上级行信贷审批机构审批。
5. 签订合同
经办人员会制订合同，并要求借款人与银行签字。
6. 办理抵押登记、保险公证
签订合同后，借款人需要办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。信贷部门会逐项登记抵押物和权证，填制银行抵押物收妥通知书，交给保管部门和会计部门。
7. 发放贷款
会计部门审核信贷部门的发放款通知无误后，按照规定和程序进行贷款划付手续。划款可以采用直按款或专项划款的方式。
8. 贷款回收
借款人可以选择委托扣款或柜台还款方式进行还款。委托扣款需要和贷款行签订协议，柜台还款可以使用现金、信用卡或储蓄卡。
以上就是贷款的详细流程，希望对大家有所帮助。
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