定金是指在合同订立时或履行前，按照合同标的额的一定比例预先支付给对方当事人的金钱或替代物，作为债权担保的一定数额货币。其目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现，属于一种法律上的担保方式。根据我国《担保法》，一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，则产生相应的法律后果。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金，卖方不履行合同，则应双倍返还定金。
在支付定金和签订定金协议之前，购房者应该注意以下四点：1.核实房主身份和证件真实性，确保房屋所有权真实、完整、可靠；2.核实房屋所有权是否单独所有或与他人共有，如有共有产权人，需确认其是否同意出售，如有配偶，则需配偶签署同意出售证明；3.检查房屋有无其他债权、债务纠纷，避免房屋被法院查封导致损失；4.核对房屋面积，确保与房本上的实际面积相符。在交付定金前，购房者还需确认合同中的详细条款，如价格包含哪些内容、是否包含车位等，并在定金协议中注明车位号等信息。
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