容积率是指在一定的地块面积内，建筑面积与建筑用地面积的比例。简而言之，若房屋建得越多，楼层数越高，那么该项目的容积率就越高。
容积率高的影响：
1. 人口密度大
高容积率的住宅意味着小区建筑物数量多，相对较为密集。高人口密度会降低居住环境的舒适度，且使用公共健身场所、儿童游乐区、电梯等设施的人数较多，这些设施加速老化，降低了居住的舒适度。在购买房屋时，应注意容积率的合适性。
2. 内部规划不足
高容积率意味着小区楼层高度增加，楼宇之间的距离较近，低层房屋通常采光不佳。小区绿化比例减少，影响小区居住环境。此外，小区道路狭窄，车位不足也是很大的问题。因此，开发商和购房者需合理解决这些问题，提高小区认可度。
3. 安全难度高
住户人口密度大，小区内来来往往的人很多，外来人员混入的概率也相对较高，住宅安防系统的要求也会比较高。为保障住户人身财产安全，高容积率的住宅需要完善的安保系统和巡逻人员。
容积率低的影响：
1. 居住舒适度高
低容积率意味着建筑物数量少，居住人口稀少，楼宇之间的距离较远，小区绿化环境也会更多，大大提高了小区的居住舒适度。
2. 房价较高
低容积率的房屋价格一般较高。也就是说，开发商需要增加房屋数量和楼层数，才能卖出更多的房屋，赚取更多的利润。例如，对于同一块地，开发商在上面建一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子价格会比11层的房子高。这也是同一小区，小高层价格比高层价格要贵的原因。
3. 非普通住宅无法使用公积金贷款
如果小区容积率低于1，则该住宅属于非普通住宅。非普通住宅的首付款较高，且不能使用公积金贷款，而普通住宅则可以。
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