如今，许多购房者都喜欢购买二手房。但很多人在看中一套二手房后，会急着支付定金，以免这套房子被他人买走。但是，当他们发现更好的房源或认为这套房子亏了，想要收回定金却困难重重。
定金不可退还，购房前需查卖方资质和房屋所有权
无论是新房还是二手房，一旦付定金就不会返还。如果遇到卖方身份问题（如卖家不是房主）或房屋所有权问题（如房屋抵押或债务纠纷等），即使支付了定金，买方也无法正常交易。以下是一个例子：
郭先生看中一套二手房，但是由于房主提高了房价，他想要看另一套房子。但是，现在的房价上涨太快，他担心房主再次提价，于是着急交了购房定金。但后来他才发现，这套房子有银行贷款，房屋所有权不明确，因此房屋过户很难。购房者在交付购房定金前必须确认卖方身份和房屋所有权情况。如果存在债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免遭受经济损失。
二手房交易中的定金陷阱：3个技巧教你规避
签定定金协议时注意细节
定金协议条款应包括交易的所有细节。例如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号码，甚至涉及资源的相关协定。购房者应在定金协议中明确写明是否能够顺利购房，并且签订前要注意查看细节。
购房定金不超过房款总额的20%
小孙喜欢一套总价300万元的二手房，但她与卖房人商议定金数额时存在困难，因为对方要求70万元，而她没有这么多现金。定金数额双方当事人可自行约定，但不得超过房款总额的20%。购房者支付大额定金时，可以选择资金来源。在这次交易中，小孙只需向卖方支付60万元的定金。
从法律角度讲，定金协议对双方都有约束力，双方必须履行约定的义务，否则将承担法律后果。如果购房者没有按协议完成二手房交易，卖方可以不退还定金；如果卖方没有按协议完成二手房交易，购房者可以要求卖方双倍返还定金。
在签订定金协议之前，购房者应注意以上三个方面，因为定金陷阱不断，购房者应该了解应该核查的项目、协议中应该包括的内容以及定金的定价情况，以避免遭受经济损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫