在进行二手房贷款面签时，买卖双方夫妻双方应该到场，除非其未婚、离异或丧偶。此外还需要准备好以下资料：
卖方需要携带的材料：
1. 身份证明，如二代身份证、港澳台居民身份证、来往大陆通行证等，外籍人士需要带护照和护照的译本公证，还有户口本。
2. 婚姻证明，如结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议等。
3. 产权证明，如产权证、借款合同、抵押合同等。
4. 收款凭证，如贷款银行的银行卡或存折。
买方需要携带的材料：
1. 套数证明，如家庭购房申请表和购房承诺书原件。
2. 身份证明，如二代身份证、港澳台居民身份证、来往大陆通行证等，外籍人士需要带护照和护照的译本公证，还有户口本。
3. 婚姻证明，如结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议等。
4. 收入证明，如收入证明（月还款额的2倍及以上）和银行流水（月还款额的2倍及以上）。
5. 资格证明，如纳税清单、社保清单、公积金缴存证明和征信报告。
6. 还款凭证，如贷款银行的银行卡。
在银行面签时应该注意以下事项：
面签时不必紧张，只要资料核实通过就没问题。关于收入可略微点缀，不过要注意不要涉及政治敏感信息。如果是二套面签，需要提供排名前列次购房时的产权证和借款合同（结清证明），如果产权证上物业地址和借款合同物业地址不一致，还需要提供物业证明或居委会的物业地址一致证明。
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