对于准备购房的人来说，首先要考虑的问题是是否要购买新房还是二手房。然而，由于城市新房供应不足，往往一房难求，而选择合适的新房也非常困难。此外，二手房的价格没有统一标准，存在高额税费以及可能遇到的各种陷阱等问题。那么，新房和二手房的不同之处是什么呢？
1. 贷款年限不同
通常情况下，新房的贷款年限较长，首付比例会被计算在内。而二手房的首付款和贷款额度则会受到其评估价的影响。二手房的评估价通常会低于市场价，其评估价往往是市场价的80%到90%，甚至更低。
2. 税费不同
购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费。而购买二手房需要缴纳契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年且非家庭唯一房产）、贷款担保费以及中介费等税费。个人所得税、增值税以及担保赎楼费是二手房税费的主要组成部分，也是二手房与新房相比的弱势所在。因此，如果一定要购买二手房，建议选择具有满五年唯一、红本在手两个条件的房产，这样就能省几万元，多的话可以省下数十万到数百万。
3. 交易方式不同
购买新房通常是直接与开发商进行交易，而购买二手房则需要卖方委托中介进行交易。二手房的交易涉及到卖方、买方、中介三方的交易，同时也存在风险和陷阱。因此，为了保险起见，建议有意购买二手房的人可以聘请专业中介来协助交易。
4. 程序繁简程度不同
购买新房时，很多程序都由开发商代为办理，因此新房交易程序相对简单。而购买二手房则需要买卖双方自行完成大量的手续和程序，这一过程繁琐、存在纠纷和不确定因素，风险相对较大。因此，大多数人在购买二手房时会委托中介来提供服务，这样就可以省心省力。
需要注意的是，新房和二手房还存在其他方面的不同。例如，在新房建设期间，房屋通常只能看到模型，而建成后的房屋可能与模型有所不同。而二手房通常是可以直接看到实物的。此外，新房购买需要经历认购、选房、交房和装修等阶段，而二手房则可以即买即住。
综上所述，二手房和新房各有优缺点，具体选择要根据自己的情况而定。但是需要注意的是，选择好的二手房比新房更具有性价比，如果能够找到可靠的中介进行代理，就可以省下时间、金钱和精力。
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