一般情况下，房屋过户有三种方式：继承、赠与和买卖。这些方式对应不同的操作流程、法律风险和缴费用。
大多数父母和子女在房产过户时选择继承或赠与方式。然而，卖房给子女比继承和赠与更便捷并且更省钱。不信？接下来我们详细解释一下。
一、房产继承
房产继承需要产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式的费用较低，但存在两个问题：1.继承房产需要缴纳20%的个人所得税，与赠与房产相同；2.进行继承公证时，可能会发生一些复杂的流程和转继承，导致子女无法全额取得父母房产的所有产权。因此，父母应提前做好遗嘱公证和继承权公证以避免这些问题。
二、房产赠与
房产赠与是所有权人无偿将房产赠与子女。这种方式操作简便，但费用不低。此外，如果子女将来卖掉房产，仍需缴纳20%的个人所得税。
如果父母的房产历史悠久，赠与房产是不划算的选择。因此，在没有购房名额的情况下，大多数人都不会选择这种方式。
三、房产买卖
事实上，在大多数情况下，相较于前两种方式，买卖是最透明、省钱省力的方式。当然，前提是子女必须有购房名额。为什么呢？请听我一一道来。
很多人都会问，将房产赠与给子女需要付费吗？答案是肯定的，即使是赠与，也不能免费。以杭州的房价为例，一套市值300万的90平米普通住宅，子女想要拿到房产证，需要花费近13万元。这些钱都用在哪里呢？
按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契税（9万）。此外，还需要支付1万评估费、2万元公证费，以及印花税和登记费等其它费用，总计几千元。
对于父母的住房，如果属于近亲属之间的赠与，在住房居住时间超过5年的情况下，可免除营业税和个人所得税。那么，是否有办法减少转让的交易费用呢？
现在我们来算一下，将房屋卖给子女相较于传统的继承和赠与可以省下多少钱。房屋买卖的费用包括：80元登记费，3万元契税（1%），3000元评估费（0.1%），230元交易费，总计3万元左右。由于父母的房产已被购买超过两年，因此可以免除个人所得税和营业税。
令人惊讶的是，将房屋卖给子女竟然可以省下如此多的费用。
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