知己知己，百战不殆，这句古话同样适用于二手房交易。如果我们遇到的是一个假的卖家，岂不是会上当受骗；如果我们花高价钱买了房子，岂不是吃亏了。
在购房时，即使是正规的中介也无法保证每个房主信息的真实性。即使在看房时卖方出示房本，但现在房产证的伪造程度是极高的，所以购房者一直很担心。为了避免遇到假卖家，除了按规定支付费用和办理手续，还需要了解卖家的个人信息。以下是几个小技巧：
1.了解房源情况
在交中介费或给卖家交定金之前，一定要详细了解房源情况，如购买时间、房主了解小区程度、与周边邻居相处情况如何、房屋居住状况等。通过这些问题，一些假卖家可能会露出马脚。
2.校验房主身份
在付定金之前，一定要仔细检查房主身份信息，如身份证、房产证、户口簿、购房合同等税务发票原件和结婚证。如果未婚，还要出示单身证明。一般假房主不敢留真实身份信息，可通过派出所核实信息真伪。
3.检查房屋产权状态
房屋产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
4.获得共有房屋所有人同意
如果卖家是夫妻或有多人，一定要征求所有卖家的同意，至少要与每个房主写一份约定书。只有在此之后，该房屋的后续手续才有效，否则合同会无效处理。
5.确定房屋是否出租
在购买二手房时还需注意查看房屋出租状态。如果购买时房屋还处于租赁状态，租户的租期尚未到期，需注意买卖不破租赁的规定，租户也有权要求买方继续履行原租赁合同。这可能导致您买房后无法立刻入住，对您的购房产生一定影响。
6.选择中介公司
选择大型中介公司可以更好地体现中介费的物有所值。大型中介公司在交易可能存在危险时会先赔付，而小型中介公司则无法提供这方面的保证。
7.与卖家沟通技巧
与卖家沟通时，前几次见面的印象也能帮助判断卖家情况。通过卖家的语气也可以了解未来的交易是否还有商讨的余地。有些二手房卖家在沟通过程中显得急于出手，这是可以通过其态度和语气看出的。碰到不容易沟通的房主并不意味着房子的质量不好，可能只是在价格方面不容易做出进一步的优惠。在选择房源时，不要忽视对卖家的了解，一个好的房主可以认为买下二手房的三分之一成功。
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