在房地产交易过程中，由于一些房屋的特性，买卖存在一定的风险。这些房产大约有六种常见的特点，购房者应该避开。
第一种是没有房产证的房子。只有房产证明房主拥有房屋所有权，并能保障购房者的权益。购买没有房产证的房屋可能会存在抵押或转卖情况，没有办法确保购房者的权益得到保障。
第二种是正在出租的房子。买房合同不能对抗之前成立的租赁合同，所以购房者应该提前了解房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户或产生纠纷。
第三种是单位福利房。这类房产属性特殊，卖家可能只有部分产权，单位有优先购买权，且土地性质为划拨。购买这类房产需要确保卖家缴纳土地出让金，并且得到单位放弃优先购买权的证明，否则容易产生纠纷。
第四种是小产权房。一般是集体所有土地上开发的房产，售价低于商品房，但没有合法流转空间，购房者无法拿到产权证。
第五种是未满5年的经济适用房。这类房产未满5年不允许上市交易，如果私下交易，可能会面临失去房子的风险，因为该类房产交易没有法律保护，风险很大。
第六种是未满三年的动迁房。这类房源可以交易，但不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，买房的权益得不到保障。
除了以上六种，还有其他特殊房源需要购房者特别注意。例如多户房、学区房、在租房、共有房、抵押房和抵债房等。
在购买房屋之前，了解房屋资质十分重要，购房者必须要认真考虑哪些房屋是不能买的。购房需要耐心和谨慎。
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