商品房的使用年限规定为70年，那么当这个期限到期后，房屋的所有权会如何处理呢？现在，我们为您解答商品房使用年限到期的问题。
《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。区分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，并对两种使用权的续期做出了不同的规定。对于住宅建设用地使用权，不需要居民再申请续期或等待政府批准，会自动续期。但对于非住宅建设用地使用权，到期后不能自动续期，需按照相关法律规定向政府土地管理等相关部门提出申请，经批准后才能续期。
按照所有权与使用权分离的原则，国家实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份在一定年限内将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的年限与用途相关，居住用地为70年，工业用地则为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合或其他用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
对于商品房而言，其较高的使用年限为70年。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为，包括出售、交换和增与等。在转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得土地使用权后，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。信访反映的年限减少是因为房地产公司在受让该宗土地时已经计算土地出让年限，再次转让给信访人时根据规定的土地使用年限核减。
关于住宅建设用地使用权期满后的问题，《中华人民共和国物权法》也有专门规定，即住宅建设用地使用权期满后会自动续期。
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