由于诸多购房政策的限制，房产过户受到了广泛的关注。房产过户有赠与、买卖、继承等多种方式，那么到底哪种方式最为方便、省钱呢？
房产继承
该方法的优点在于税费相对较低。继承权公证费为继承人继承的房产评估价的1%，最低不低于200元。被继承的房产不需要支付营业税、个人所得税和契税。继承人可凭遗嘱申请办理继承权公证，并持有继承权公证书到房管局进行过户。
然而缺点也很明显，手续甚繁琐。继承房产需要满足三个条件：证明自身拥有继承房产的法律资格、法定继承人或遗嘱指定继承人。法定继承即由法律规定的遗产继承人。遗嘱继承必须是在遗产人逝世前做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人在生前所拥有的个人财产。第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，因此需要每个继承人签署协议并同意分割房产方可生效。
房产赠与
该方式的主要费用为个税、契税和公证费。针对直系亲属的赠与不需要缴纳个人所得税；对于非直系亲属而言，赠与会被视为买卖，需要支付个人所得税，即房产交易盈利部分的20%或房款的1%（如果房产证已满5年且为少有住房，可免除）；另外，还需要支付契税的3%和公证费的1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户的房产，继承人或受赠人在未来卖出时，如房产证年满5年且为少有住房，可免征个税；否则需计征20%个税。
房产买卖
在房产过户中，买卖是最为常见、操作也最为便捷和安全的方式。但是，房产买卖需要支付营业税、个人所得税和契税。如果购买时价格较低，将来卖出时售价与购买价的差额会增大，再次过户时还需要缴纳更多的税费。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫