与新房相比，二手房的按揭贷款办理过程并不那么简单。那么，哪些二手房可以办理按揭贷款呢？在办理按揭贷款时需要了解哪些事项呢？
哪些二手房不能办理按揭贷款？
二手房的申请要求是有一定限制的，不是所有的二手房都可以申请按揭贷款。具体如下：
（1）以下房屋类型可以申请二手房按揭贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺和公寓。
（2）房屋竣工时间的要求：房产竣工时间要在1993年之后，房产未被列入拆迁范围，没有拆迁记录和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：商品房竣工时间在五年以内时，最高可贷评估价的80%；2000年至2003年竣工的商品房，最高可贷评估价的70%；1993年至1999年竣工的商品房，最高可贷评估价的60%。同时，成本购置价出售住宅可各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体贷款额度因银行而异）
（4）购买二手房的借款申请人必须以所购买的二手房作抵押，否则无法获得贷款。
二手房按揭贷款申请需要知道的三件事
现在，很多购房者都将目光投向了二手房，因此向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍。然而，申请二手房按揭贷款并不容易获得成功。以下是申请二手房按揭贷款需要了解的三件事：
1、二手房的贷款利率比新房的贷款利率高。
2、在申请二手房按揭贷款时，卖方所有权人必须全部同意才能出售。如果有任何一方不同意，房产就无法销售。
3、二手房按揭贷款不仅对借款人有一定要求，对房子本身也有要求。例如，年龄较长的房产往往不能申请贷款。
此外，许多贷款机构仅受理20年内的房产按揭贷款申请。因此，借款人在申请贷款之前应该提前咨询了解。
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