在购买新开盘的房子时，必须查看开发商的五证二书，否则可能买到违规销售的房子。但许多人不清楚什么是五证二书，下面就来了解一下。
房地产五证二书是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房时必须审查。购房者在签订购房合同前，需要仔细查看五证二书。只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记不要因为一时疏忽，徒增麻烦。
五证包括：
1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。对购房影响最大。
2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是相关管理办公室，证书由市开发办公室统一印制。
五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
二书包括：
1、《住宅质量保证书》：开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定。
2、《住宅使用说明书》：房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
《住宅质量保证书》应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
购房者在审查五证二书时，应注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证，这意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查购买的房屋是否在预/销售范围之内。
总之，购房者要科学查看五证二书，确保所购房屋属于合法交易范围，以维护自己的权益。
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