在购买二手房时，除了考虑房价本身外，还需要考虑买家税费和卖家税费，这使得买房人的负担变得更加沉重。为了尽量减少税费支出，聪明人会选择购买满五少有的二手房。
根据自用时间和是否为家庭名下少有住宅的情况，二手房可以分为四类：不满两年、满两年、满五年非少有和满五少有。对于不同种类的二手房，税费的收取方式也不同。
以一个面积为80平米、网签价格为200万元、原价格为160万元的普通住宅为例，通过计算不同情况下需要支付多少税费，得出以下结论：
1. 不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税和个税。增值税为全额征收，税额为10.67万元。契税为全额征收，税率为1%，税额为1.89万元。个税的计算方式为：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万元。因此，不满两年的二手房总共需要缴纳14.1万元的税费。
2. 满两年的二手房和满五年非少有的二手房只需要缴纳契税和个税，不需要缴纳增值税。契税继续全额征收，税额为1.89万元。个税的计算方式为：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万元。两种情况下总共需要缴纳5.57万元的税费。
3. 满五少有的二手房只需要缴纳契税，税额为2万元。
可以看到，满五少有的二手房是最省钱的选择。这种房屋是指卖家拥有的房屋已经转让并自用了五年以上，并且是家庭名下唯一的住房。值得注意的是，并不是所有的满五少有都可以享受税收优惠，如果是非普通住宅，则需要缴纳房屋增值部分的增值税，税率为5.6%。因此，在购买二手房时，需要向卖方询问房屋是否满足满五少有的条件。
此外，购买满五少有的二手房需要提供一些证明材料，比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等。如果想要省力省心的话，可以寻找靠谱的大型中介帮忙，他们会给出真实的满五少有房屋信息。
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