在选择购买房屋之前，人们通常会对自己的购房能力进行评估，以确保每月的房贷不超过家庭月收入的30%。评估购房能力需要综合考虑个人收入、支出以及所在区域的房价等多个因素，使用购房能力评估计算器可以计算出现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导人们理性购房。本文将详细介绍评估购房能力的具体步骤。
一、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款前会首先查询借款人的银行信用状况，多次逾期还款会带来困难，因此购房者要确保自己的银行信用状况良好，以便顺利获得住房贷款。
二、评估每月还款额和还款年限
首先要确定自身能够承受的每月还款额，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。
三、确定能承受的较大贷款额度
还款方式有等额本金还款和等额本息还款，以等额本息还款为主要选择。购房者要根据自身情况确定自己能够承受的贷款额度。
四、评估自有资金和首付款
（一）首付款比例是否符合银行要求
银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%，二套房购房者为总房价的40%。
（二）要留足除首付款的其他费用
购房者要注意除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付其他费用，如维修基金、契税、配套费、中介费、营业税、个税、贷款评估费等。
五、评估能承受的总房款
明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，购房者就可以评估自己能够承受的总房款，并选择合适的房屋购买。
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