创业者和房产似乎没有直接联系，但开展任何业务都需要一定的场地，在租赁或购买场地的过程中，可能存在风险。这是所有商业从业者都可能遇到的问题，但对于创业者来说，这更值得关注，因为他们通常缺乏经验。
租赁办公场地是创业者常见的选择，但需要注意哪些问题？首先，需要明确房产的所有权。在谈判时，必须与房屋的所有权人或合法的授权代表进行交涉。如何确定产权人？通常需要查看房产证书，但这也可能存在造假的情况。为此，建议租赁方自行到当地房产中心查询房屋产权登记信息，以确定房屋的产权状态。
如果不能直接与产权人进行谈判，就需要仔细审查授权代表的授权文件，以确定授权人的真实性。最好是通过公证机构进行授权，同时审核授权事项和期限等内容。
办公场所需要领取营业执照，因此也需要关注该房产是否曾经作为注册地办理过营业执照，以及该企业是否已注销或迁移。如果必要，可以将这些内容作为合同保证条款。
此外，需要关注房屋产权的限制情况。如果存在抵押或查封等情况，就需要注意是否存在房屋在租赁期内被处置的可能。
其次，对于生产服务场所，如店面、厂房、仓库等，产权的确认同样重要。创业者应该从其业务开展所需的所有功能出发，列出所有需求并逐一核查。例如，开展餐饮服务时需要考虑用水、用电是否便利，排水排烟是否许可，以及是否允许使用明火加热等。
最后，对于生活用房，很多企业会为员工提供宿舍。在租赁和管理宿舍时，需要遵守当地有关出租房屋的管理规定。例如，在上海和很多城市，群租房屋得到了严厉打击，同时群租房屋的管理和安全隐患也可能导致潜在的风险和安全问题。
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