首先，需要核对房主身份证件与房产证上信息的一致性，确保合同上准确标明房屋地址、面积以及成交价格。如果是共同共有的房产，必须确保所有产权人都已签名，避免出现产权人之间的分歧导致交易失败。
其次，房主留下的家电家具及其他附属设施，如冰箱、电视、仓房等，需在合同或补充协议中清晰记录，避免在交房时出现不必要的争议。
合同中必须明确时间节点，如何办理银行贷款，何时交房交付。时间节点对于约束房主按时交房至关重要。如果没有确切的时间节点，房主可能会故意拖延交房，给你带来困扰。
在确认房屋无问题后，购房定金才可交给房主。如果签约当天没有时间进行查档，定金应交给第三方代为保管，等待查档后再交给房主。定金不应超过总房款的20%。超出该比例部分不受法律保护。
最后，最好在合同中约定腾房押金数额。在房主结清水、电、燃气、物业、采暖等费用后，再交给房主腾房押金。如果没有约定腾房押金，一定要在付清房款之前核对好房屋欠费情况，以避免产生争议。
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