在房地产市场上，均价是一个常见的词汇，无论是统计数据、开发商或者中介的报价，都会用到这个词汇。但是购房人也会发现，均价并不是一个简单的概念。有些房价明明标着均价2万多元，但实际看中的房子却比这个价格贵；有些二手房的卖家的房子可以卖到均价，但自己的房子却卖不到均价。这些情况可能和均价曾经惹的麻烦有关。那么我们应该如何看待这个多年来被使用的均价呢？
均价是一个统计名词，指的是将单位销售价格相加后除以单位建筑面积的和数，以得出每平方米的均价。在楼市中，均价是楼盘的平均价格，代表着一个项目的总价位水平。
然而，购房者会发现，用标着的均价来买房时，往往会发现实际购买的房子价格与标价相差甚远。这是因为开发商不会简单地按照算术平均值来制定均价，而是结合当前市场情况来制定价格，以收回成本并获得利润。在推向市场之前，先要根据均价来计算每个单元户型的价位，以此来控制整个楼盘的售价。在确定每栋楼的均价后，还要根据不同的定价系数来确定每个单元的销售价格，因为每栋楼的位置、朝向和景观等因素都不同。对购房人来说，均价往往是购买新房的重要因素之一。
开发商会根据豪宅和非豪宅项目的价格来确定均价，之后往往会刻意将均价说得低一些，以吸引更多的购房者前来。在楼盘开盘前，很多购房者都想知道房子的最终售价。然而，开发商往往不愿公布具体的售价，而是提供均价，以试探市场。
购房者在买房时应该根据自己的实际购买力去权衡选择适合自己的楼房，不要只关注均价。因为均价不是一个简单的概念，往往含有开发商的商业目的和市场行情的因素。
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