在购房签合同时，有一些问题需要特别关注。
第一，确保基本的五证齐全。必须仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。如果开发商持有预售证，通常还会持有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证等五种证件。这是能否办理房产证的关键。
第二，要使用规范的合同文本。最好采用较好的合同文本，不要随意更改，认真阅读各条款，了解具体内容。不要随便签订开发商自己定的《定购协议书》并支付订金。即使很多人都这样做，但这并不是购房的必要步骤。这种合同往往不公平，对自己不利。最好直接与开发商签署预售合同。这一步骤非常重要，不能马虎。否则将会吃大亏。
第三，确保相关证明文件有效。如果购买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)，必须查看开发商是否有预售许可证，并确认购买的房屋是否在预售范围内。如果购买现房，则必须查看开发商是否持有该房屋的大产证(通常在预售许可证取得后)和《新建住宅交付使用许可证》。还要核对开发商的营业执照和开发资质证书，并注意这些证照文件的单位名称是否一致。
第四，购买期房要约定条件和时限。交房有两个含义：一是交付房屋使用权;二是产权过户。必须在预售合同中明确约定这两个步骤，不能接受未获得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
第五，明确具体时间和违约责任。对于期房而言，由于资金不足而延期交房是常有的事情，甚至有些房屋无法按时交付。如果没有规范的合同文本，开发商将在合同上大做文章，对购房者非常不利。例如，只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，使用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等模糊语言。购房者在签署合同时，必须明确规定交房日期为某年某月某日，并注明开发商所需承担的无法按时交房的责任。
第六，检查房屋质量。在签约时，应查看并核实《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同附件，检查开发商对质量问题的责任。
第七，明确物业管理事项。不良的物业管理公司会让你永远不舒服。因此，必须仔细了解物业管理公司的情况，以及双方所约定的物业管理范围和收费标准。
最后，重点约定违约责任。对于期房或现房，有可能与开发商描述不符。此时，必须明确约定合同违约或与描述不符时开发商应该承担的责任。例如：购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；房屋面积变动超过约定幅度；房屋质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等等。不要忘记在约定违约责任时追求平等性。购房签合同需谨慎，以上问题需注意。
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