长期以来，房价一直是一个乱花渐欲迷人眼的问题，让购房者摸不清头脑。业内专家认为，做聪明的购房人必须掌握四个买房原则。
首先，要明确自己的生活需求，不要把房产价格涨跌作为购买房产的主要考虑因素。从家庭成员、日常生活、工作、学习、家庭休闲和社交等方面来确定住房需求，以地理位置、交通状况、房屋面积、户型、房屋质量、物业服务和周边配套等几个主要指标来考察现有的房产住宅是否能够满足需求。如果现有住房在三个以上的指标上不能满足需求，那么就需要考虑购置一套符合需求的房子。
其次，要确定自己的房产价格承受范围。在高房价背景下，为了避免贷款压力过重，需要对家庭财力进行评估，确定一个可承受的房产价格范围。可以根据家庭收入情况来判断贷款高额度与高年限的价格底线，以确保月还款额不超过家庭月收入的三分之一。同时，要分清哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，以在有限的财力范围内找到符合期望并具备充足选择空间的购房价格定位。
其次，要衡量房产住宅的性价比。不仅要考虑房子本身的居住价值，还要考虑附加价值，如区域配套、社区环境和物业服务等。区域配套应涵盖餐饮、休闲、金融、医疗、教育和交通等多个方面，这些直接影响生活的便利度。社区环境包括绿化、人文、社区安静度和安全等因素。
最后，不要为未来的房价上涨买单。房子的卖家常常夸大所在区域的发展前景，试图让买家感觉自己购买了一个不断升值的房产。购房者应该根据自己的购房原则和价格底线来进行房产价格谈判，并关注当前房产的价格行情，全面了解想要购买的房产区域和小区的价格情况。对于自住型购房者来说，应更注重房子当期的价值，并不要过多考虑未来的潜在收益。
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