现房具有实景、实物、现购现住等优势，使许多购房者青睐不已。然而，现房并不意味着完全安全，许多首次置业的购房者经验不足，虽然能亲眼看到，但如何选择好的现房楼盘还是有技巧的，需要讲究。
首先要看环境
一个小区的居住舒适度很大程度上决定于这个小区的容积率。广告所述的超低等形容词无法为购房者带来具体思维。在购房时，看着沙盘上的房子，中庭开阔，水流小桥、绿荫成荫，感觉不错，但两年后交房时感受大为不同。现房购买就不同，小区规划合不合理看得见，楼栋密度看得见，绿化好不好也看得见。
现房前期施工还没有完成，有时看似采光通透，后期可能会不通透，有时看似不太通透，随着施工器械的撤离，变得明亮。业内专家建议购房者在挑选现房时不要凭直觉感官，也要一一仔细查看。
可以从整体到局部依次看，先看楼间距是否开阔，满足通风采光需求，小区布局是否合理，例如人车是否分流，单元与单元之间出入是否方便等，再看绿化是否满意，健身设施、休闲设备等小区配套是否人性化，是否满足生活需要。业内人士说。
其次是挑选户型
购房时，楼盘宣传说可将赠送面积变成一间卧室，交房时发现这个‘卧室’只能放一张床；户型图上标有三室两厅两卫，交房时发现只有两室两厅三卫；售楼小姐说次卧的阳台视野也很好，但交房时，对面就是隔壁卫生间的墙壁……
选择现房后，走进现房内，便可直观地了解房间开间、进深等，看户型布局是否合理，功能是否齐全，动静是否分开，干湿是否分区等等。接着从结构上看房屋朝向、通风采光效果，尤其是厨房和卫生间，是否明厨明卫。
千万不要忽略物业管理
在挑选现房时，大多数购房者都会忽略物业管理和施工质量的考虑。即便是现房，购房前也要向开发商打听清楚小区未来的物业情况。业内人士称，无论是居住还是投资，物业都是极为重要的方面，而相对于期房，购房者还可以从细节上对房屋进行简单的质量考察，例如门窗质量、管道材料、电线电路等，看墙壁平不平，有无裂痕等。
目前，市面上的现房房源一般分为现房开盘和尾盘清售两类。现房开盘的楼盘房源充足、种类齐全，购房者可以全方位挑选满意的房子，而尾盘房源分布在很多楼盘上，多数为大户型或有一定瑕疵。当然，尾盘剩余房源的剩因多样，也不排除没有好房源，例如因楼盘自身销控不当导致房源剩余等情况。因此，购房者需要认真甄别。
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