如果你签署了购房协议，但后来想要退房，那么你只能按照退房流程进行。通常情况下，标准的购房合同会包含有关退房的条款，也就是购房人可以要求退房的情况。退房是解除合同的一种后果。
购房人要求退房的情况主要有：1.开发商延迟交付房屋。如果开发商无法在约定的交房日期前交付房屋，超过3个月的时间，购房人就可以要求退房，并要求开发商退回房款。2.开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。这种情况是违法的，购房人应当腾空房屋并要求开发商返还房款。 3.开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。如果变更影响到房屋质量或使用功能，购房者有退房的权利，并且开发商要返还房款并支付利息。 4.无法得到贷款。如果购房人因为开发商提供的不符合条件的资料，而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 5.拿不到产权证。如果开发商的原因导致购房人在规定期限内无法取得产权证，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 6.房屋面积误差超过3%。如果面积误差比值超过3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。 7.房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 8.房屋质量导致严重影响使用。如果因为房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 9.开发商把房子抵押。如果开发商在卖给购房人后把房子抵押给他人，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 10.购房者的住房贷款银行没有批准，购房者可以要求退房，开发商要承担因退房造成的损失。
购房者在签订合同时，一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以避免在退房时出现纠纷。如果购房合同中明确规定了关于退房的条款，法律会尊重当事人之间的约定。因此，购房者需要了解自己的权利和义务，以确保自己的合法权益不会受到侵害。
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