在购买商品房之前，购房者需要填写《房改房情况协助查询表》和《购房家庭成员住房情况申报表》，并在5个工作日内通过住建部门审核才能办理商品房网签和备案手续。如果想要查询购房资格，普通购房者需要了解二手房购房资格审查的具体步骤。
二手房购房资格审查的具体步骤如下：
1. 网上预签：购房人需先在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，或者在房产管理部门窗口进行网上预签。
2. 资料核查：购房人需要持规定的资料原件，向窗口接受购房资格核查并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3. 网上查询结果：在市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。购房人可以在经过48小时核查后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料包括：
1. 购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料。
2. 婚姻证明，包括结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明。
3. 户口簿。
4. 《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件。
5. 非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
虽然有些开发商或代理商在卖房时会收取50元或更多的查询费，但这些机构不得以任何形式向购房人收取购房资格核查费用。如果银行因贷款需要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人在购房前最好先了解限购政策并确定自己是否具有购房资格，以避免不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。完成以上步骤后，提醒购房者在最终签订商品房买卖合同时，应提交相关资料并依据《合同法》的规定将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
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