按揭退房是房产买卖交易中不可或缺的一环，虽然不是每个人都会遇到。对于按揭退房，很多人都并不太了解。搜房网为您一一解读按揭退房的相关问题。
假设您已经购买了一套商品房，签订了商品房买卖合同，约定了交房日期，支付了三成首付，其余房款则是向银行按揭贷款。但是，由于交房日期已过，房子依然没有竣工，因此您提出退房。房产商同意退房，但也表示已经办理了按揭并向银行借了钱，如果退房操作起来很麻烦。按揭房是否能够退，以及办理的贷款应该如何处理呢？
首先，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。
当然，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不打算购房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔贷款是一定要还的。至于如何还款，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，从而视为购房者向银行提前还款。
此外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房产办理保险，保险受益人为贷款银行，因此解除售房合同的同时也需要解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不可退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
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