如何鉴别二手房的真实年龄是一道问题。即使只凭房产证和土地证，有时也不够可靠。因此，业内人士建议采取更好的方法来确定。以下是一些实用的办法：
方法一：观察房屋内部装修，特别是厨房和卫生间。由于这些区域的装修较难改变，一般可以通过这些区域的装修来判断房屋的真实装修年代。此外，地板的颜色和款式也可以告诉我们房屋的真实情况。
方法二：检查楼道和电表箱等公共设施，了解房屋的实际情况。
方法三：查看产权证，了解房屋的产权办理时间，可以大致判断房屋的使用年限。例如，如果是单位房屋，则可以向前递推两三年，如果是商品房屋，则可以递推一两年。
方法四：咨询周围居民和房管部门，了解更多关于房屋的信息。但是，不要轻易相信中介和房主提供的信息。最重要的是，在与房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的信息不符，原房主应承担违约责任。
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