拥有一套房子或许是大多数普通老百姓一生中最大的投资和希望。然而，当我们渴望放心购房、满意居住时，我们却面临着霸王条款、项目捂盘、疯狂涨价、定金纠纷、逾期交房、规划变更以及房屋质量纠纷等问题，让我们深有感慨：买房难，维权更难！尽管现在我们建立起法制社会的目标已经深入人心，但我们仍然无能为力面对房地产市场的种种问题。
当我们遭遇霸王条款时，我们只能拒签！
房地产业的霸言霸语相信每一个购房者都不会陌生。在签订合同时，销售员通常会提供打印好的统一合同给购房者签字，如果购房者提出要增加补充条款，销售员会说，合同都是统一的，并由建委网上的标准合同规定，所有客户签订的内容都一样，保证没有问题。但实际上，这些合同条款都是针对开发商有利的，经过公司律师仔细设计的，一旦遇到问题，开发商的利益仍然不会受到伤害。
霸王条款之一：购房者在签订房地产买卖合同时需要支付总房款的30%作为首付款。
专家解读：一旦购房者先支付30%的首付款，在签订购房合同时将处于明显的弱势地位。如果购房者不接受合同中的其他条款，他们的首付款和订金将面临被没收的风险。
对策建议：购房者必须坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则可以免签合同。
霸王条款之二：房屋的预定单价为每平方米4600元，实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方(开发商)将退还已收取的预订金，并按预订金的100%收取手续费；乙方(购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。
专家解读：这一约定的实质是在实际价格不确定上玩花样，从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言，当双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟随楼市的波动大幅度加价，购房者难以承受、放弃购买，但消费者却要莫名其妙地损失一大笔手续费。如果房价下跌，开发商仍可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易，消费者一旦拒绝，预定金就白白地打了水漂。
对策建议：
1. 在交定金前，进行广泛深入的考察，确保有足够的购买意向。
2. 查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照。
3. 要求开发商先出示合同，并详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还要问清按揭的相关条件。
4. 注意认购书内容，特别是警惕定金一律不退等条款，以免上当受骗。
5. 提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。
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