父母为子女买婚房，未明确表示赠与，且房产证上也未署其父母的名字。当子女离婚时，父母能否主张房屋产权呢？最近的一个实际案例表明，如果父母明确为子女出资作为房款，之后父母想成为房屋共有人是不被法律支持的。
具体案例如下：太原市民郝先生和张女士结婚后，在郝先生的父母出资20万元首付款的帮助下，购买了一套婚房，该房还有30万元贷款。房屋产权登记在郝先生夫妻名下。8年后，郝先生和张女士办理了离婚手续。在离婚之前，郝先生的父母提出了诉讼，要求确认成为郝先生夫妇所住新房的共有权人。
双方的观点如下：郝先生父母认为，他们为儿子购置新房的首付款，是儿子房屋的共有权人。而张女士则认为，原公婆所付首付款20万元为赠与，且当时郝先生父母完全没有提出过要将两人的名字写入房产证。
律师分析表示，郝先生的父母在儿子、媳妇结婚之后出资购房，但并没有要求签订购房合同、成为共同购房人，也没有证据证明他们在以后8年时间中对房屋产权提出过异议。直至儿子、媳妇因感情问题离婚，老人才起诉要求成为房屋产权共有人。尽管郝先生父母在实际出资时未明确表示赠与，但根据社会常理可推定老人的出资是赠与。《较高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款明确规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。在明确出资性质的前提下，郝先生父母要求取得房屋产权，成为房屋共有权人的诉求是难以得到法律支持的。
在夫妻共同买房时，需要特别注意四个方面：签约双方需亲自到场、证件准备是关键、主贷、次贷有讲究、所占份额需提前确定，以免日后产生纠纷。
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