想要申请购房贷款，首先要考虑银行是否会批准。银行对购房者有一定的审批标准，其中若购房者符合以下六种情况之一，想要成功申请购房贷款就会比较难。
六种情况下贷款难以获批：
1.房屋年龄过旧
银行普遍规定二手房房屋年龄不能超过20年或25年，有些银行要求不能超过15年，更有严格的要求不能超过10年。
2.有逾期还款记录
借款人的个人信用报告对于贷款审批非常重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能会被拒绝。即使逾期次数少、金额小，也有希望获得贷款，但贷款总额会降低，贷款利率也会提高。
3.收入不符合要求
一般情况下，收入与贷款的关系是：月收入=房贷月供*2。如果借款人还在偿还其他贷款，月收入就是(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。
4.贷款资料不完整或不真实
成功获得贷款的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，有些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，但需要注意这可能会让你被列入黑名单。
5.有未结清的担保/联保贷款
有些人为了朋友或亲戚担保，但不知道这种行为不仅会在个人征信中记录，还会影响自己的贷款申请。如果担保人未还清贷款或欠款，到你自己申请贷款时就会后悔。
6.负债过高
为了成功获得贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过这个比例，即使能够获得贷款，贷款额度也不会很高。
公积金贷款买房的三大误区
相较于商业贷款，上班族购房更常使用公积金贷款。然而，这里也有一些误区需要及早明确，才能避免在买房过程中遇到障碍：
误区一：用公积金账户余额做首付
有些人认为：公积金就是用来买房的，用余额做首付不是更好吗？事实上，公积金只有购房后才能提取，即购房人必须提供购房证明材料才能办理提取手续。
误区二：公积金贷款额度可超出上限
公积金贷款与商业贷款相比，有很大不同，不能仅仅依据房产评估值计算贷款额度。需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款的最高上限。
误区三：提取总额可以超过房款总额
例如，购房总价为40万元，而公积金账户存储余额为50万元，购房人只能提取40万元的公积金，剩余的10万元不能提取。
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