一、开发商如何交付房屋？交房流程包括哪些步骤？
一般交房流程包括以下步骤：
（一）开发商根据合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。
（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
（三）开发商和物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，检验各项设备设施，并在《房屋验收交接单》上记录结果。
（四）如果验收合格，购房者需在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住手续。如果验收不合格，购房者需要将问题写在交接单上，视情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。
二、在交房的流程中需要注意什么？
（一）检查开发商是否取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（二）检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议相符。如果不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
（三）核实面积误差。如果有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。
（四）检查房屋质量。如果有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住。非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
（五）验收清点对应配备的设施，逐项检查水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如果有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
（六）签订《物业管理委托协议》。
综上所述，交房的流程并不复杂，但需要注意的事项很多。购房者应在合法前提下做到合理、可操作。如果不放心，可以请律师及专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。另外，开发商发出入住通知书，可通过登报、寄信等方式，双方都应保留好证据，以防纠纷。缴纳物业费时，考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利，会提前收取1至3个月的费用。如果处于冬季还需缴纳取暖费，然后领取房卡、电卡、煤气卡等一系列物业缴费卡，这样入住手续就完成了。
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