关于购房，小编给大家分享一些常常被忽略的小知识。当我们遇到置业顾问时，了解这些知识可以让我们心中有数，以免被忽悠。
居住面积是什么？
住宅的居住面积是指住宅建筑中供住户生活的居室净面积之和。净面积是指要减去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
房屋公摊是什么？占比多少？
公摊是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房的建筑面积等，以及单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊面积的比例因配套和设计不同而有所浮动。一般低层洋房公摊系数为7%-13%；带电梯的小高层住宅公摊系数为15%-20%；高层住宅公摊系数为20%-25%。30%以下都算正常。但减少公摊面积可能会影响住宅品质，所以并不一定越少越好。
购买大地产商的房子，需要查验五证是否颁发了吗？
五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。如果五证不全，可能会出现无法办理房产证、预售合同无效、不能做网上合同备案登记等问题，钱财两空。因此一定要注意查验五证，最好查看原件，因为复印件容易被篡改。
样板房代表真实房子吗？
实际上样板房并不是真实的房子。现在的样板房有很多掩饰的手法，如隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等。想要看房子的真实采光和间隔，可以要求销售员带你去工地看房。同时，一个好的施工单位的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，也是一个评判标准。
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