如何成功申请房屋按揭？有没有快捷方法呢？
目前，按揭的条件是： 根据银行《个人住房贷款管理办法》规定，贷款人需要拥有稳定的职业和收入，信用记录良好，同时能够按时还款。同时，贷款人需要开具银行认可的近两年稳定的经济收入证明。
对于自由职业者、个体经营者、没有正式工作单位的人员，因无法开出收入证明，只需向银行出具近两年缴纳个人所得税的税单回执，银行会根据个人所得税的数额，认定你的收入情况和还款能力。如果符合条件，银行就会给您提供贷款服务。
一般来说，银行贷款需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和达到月还款额的两倍，以保证偿还能力的安全。具体要求还要根据不同银行的具体规定措施而定。我国对住房按揭贷款的年龄限制是：需年满18周岁以上。男性60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。
如果你申请的按揭未能通过，你可以申请退房。但首先，你所购买的房产需满足以下三个条件，才能要求开发商退款。
一、开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，开发商与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商未取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任。除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者可以以该约定失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
如果是因为个人原因，单方面要求退房，你需要按照合同规定支付开发商违约金，才能完成退房。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫