随着生活水平的提高，人们对住房品质的要求也越来越高。尤其随着二胎政策的实施，更多家庭希望购买二套改善型住房。但在购房前，首先了解国家的购房政策是很重要的，因为相较于首套房，二套房所享受的优惠政策要少得多，这也无形中增加了购房成本。本篇文章将为大家介绍二套房契税新政策的规定。
我国现行契税政策，对于家庭的第二套改善性住房，给予了一定的政策支持。对于首套房，且面积为90平米及以下者，契税税率为1%，面积为90平米以上者，税率为1.5%。而对于二套改善型住房，且面积在90平米及以下者，契税税率仍为1%，面积在90平米以上者，税率为2%。
在此之前，首套购房90平方米以下的普通住宅契税为1%，90至144平米的为1.5%，非普通住宅则为3%的契税。购买二套房，无论是普通还是非普通住宅，契税都为3%。可以看出，现行的契税政策在税率方面做了一定程度的下调。
结合政策变动前后的对比，我们算了个例子：比如某家庭要购买二套改善型住房，面积为90平米以下，总价为200万。在过去，需要缴纳6万的契税，而新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政策后需缴纳4万。仅就契税这一项来说，新政策给予的优惠力度相当大。但需要注意的是，北上广深四个一线城市并不享受此项政策，因此在这些城市购房的朋友要注意。
除契税以外，营业税方面也有了一些变动。如果个人将购买不足两年的住房对外销售，则需全额征收营业税。如果个人将购买两年及以上（包括两年）的非普通住房对外销售，则将按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。而如果个人将购买两年及以上（包括两年）的普通住房对外销售，则免征营业税。此前，普通住房的免征营业税门槛为5年，而在去年3月，这一门槛被下调为2年。
以上就是关于二套房契税政策的相关介绍。在进行房屋交易时，税费缴纳是一定需要考虑的因素。就目前的契税政策来看，对于二套改善型住房来说是非常利好的。在购房前，大家需要提前了解当地的契税政策，计算好购房成本，再结合自身实际情况，决定是否要购置二套房。
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