在购买商品房时，朋友们都会提醒我们要关注开发商的五证是否齐全。但对于购房新手来说，这个五证到底是哪五个呢？其中，五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。其中国有土地使用证和商品房预售许可证是最为关键的两份文件，只要这两份文件齐全合法，购买的房屋原则上就不会出现问题。
缺少五证会带来什么后果呢？首先，房屋的产权证不能办理，这也就意味着缺少五证的房屋在房管局是无法备案的，无法办理房产证。其次，房屋质量难以得到保障，还有可能在银行那里借不到款。最后，缺少齐全的五证的开发商很可能会欺骗消费者而缺乏信用。
除了五证，另外还有两份文件非常重要，被称为两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。购房者最好要求开发商出示原件，并确保自己购买的房屋在预售范围之内。
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