在房地产市场中，我们经常听到买房有三种需求：刚需、改善和投资。然而，在刚需方面，我们常常有各种观念上的误区。今天，我们来聊一聊什么是刚需，如何购买合适的刚需房。
什么是刚需？
有人在知乎上解释道，刚需指的是刚性需求，与弹性需求相对。它不会受到外部条件变化的影响，即使预期房价未来会下跌，也不会影响购买房屋的决定。当然，仅就刚需二字而言，这种解释并没有问题。但如果仅仅如此理解，就有点偏执了，因为这更类似于生存需求。
实际上，刚需是指满足自住需求的房屋，通常等同于首次置业者的购房需求。
刚需房有哪些特点？
刚需房的主要特点是价格较低，只满足购房者的主要需求，其他次要需求在价格限制下尽量满足。在当前情况下，刚需的首要需求是价格合适，其次是位置可以远但是交通便利。大部分刚需房购买者选择以时间换空间。
购买刚需房应该注意什么？
1.核算购房能力
在过去的几年里，购买房屋通常尽力而为。而现在，量力而行变得更加重要。目前的房地产市场已经不是买了就能涨的年代了。购房者应该避免过度透支财力，购买房屋时应考虑四个主要支出：
a.首付款；
b.收房时需要支付的契税和公共维修基金等支出；
c.装修费用（刚需房通常急需入住）；
d.一年左右的还款额。
2.刚需购房应不忘初心
在选择相应的房屋时，购买者必须问自己两个问题：
a.为什么要购买房屋？
b.钱不够用，哪些需求可以放弃？
每个人的需求不同，可以放弃的需求也不同。在看房时需要针对自己的需求进行筛选。很多楼盘初次看起来非常不错，但却无法满足自己的核心需求。这种房屋应该避免购买。
此外，每个人的购房需求是不一样的。自己在购房时不能盲目跟从他人，一个楼盘适合别人未必适合自己。别人的意见可以参考，但不能成为购房的主要依据。
价格并不是唯一决定因素
刚需房的最主要特征是价格相对较低，但盲目追求低价则会过犹不及。了解房地产销售的人都清楚，现在房地产开发和销售基本上是分开的。现在很多房地产代理销售公司，为了尽快卖房，会承诺折扣、礼包、返现、赠送面积等。但是这些承诺并不一定被开发商认可。购房者如果听信这些承诺，就有可能陷入不断的纠纷中。
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