新房交接是指从开发商通知收房之日起至签字收房并交付物业费的过程。在此过程中，需要注意验房时发现的问题，并与开发商商量解决方案，以便在入住前解决潜在问题以避免后患。
一、收房时间
自收到开发商的收房通知后，应该开始准备收房事项，并注意以下几点：
1、收房有期限，需在规定期限内收房，否则会承担违约责任。
2、在验房时应选择下雨天，以检验房屋是否漏水，并检查墙壁的防潮是否到位，以免日后发霉。
二、验房
验房时应注意以下事项，首先查看开发商是否具备三证二书一表，如果没有，可拒收房屋。并可带上验房工具，查看墙壁是否有开裂、厨房/卫生间是否漏水、电路是否有电、墙是否空鼓，门窗是否有问题等。对于精装房，需重点检查其装修和家具品牌是否符合合同标准。
建议带上专业验房员一起验房，并及时发现问题，协商解决。
需注意的是，若开发商要求在验房前签字，应拒绝，否则验房发现的问题费用需自己承担。
三、物业交割
从签字收房之日开始，应开始交纳物业费。根据《物业管理条例》，物业服务费用应在交付买受人前由开发商承担。而在交付买受人后，物业服务费用由业主承担，除另有约定者外。
完成签字收房并交付物业费后，新房入住交接流程正式完成。在此过程中，应注意随时向开发商反映问题，并寻求解决方案，而不是等到签字收房后再进行解决。
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