购买二手房时，不同房屋的状况存在千差万别。因此，购房者必须格外谨慎，否则可能会陷入各种纠纷之中，给购房带来不必要的烦恼。为了避免这些问题的发生，购房者需要注意以下四点：
首先，要核实卖方的身份。如果卖方是个人，需要查看其身份证；如果是单位，需要到工商局查询其档案资料；如果卖方有代理人，要检查其是否持有公证的授权委托书。此外，还要仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，绝不可有任何错误。另外，必须确认房屋是否有共有产权人，这一点异常重要。如果存在共有产权人，必须要求两个人都签字同意出售房屋。
其次，尽可能避免使用房产中介。如果必须通过中介机构进行交易，一定要选择正规、信誉度高的中介机构。通过双方直接成交的方式可以节省一笔不小的中介费。如果选择使用中介机构，则必须查阅其应具备的两证：一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。另外，还需要认真阅读其代理交易合同，以保障自己的合法权益。
第三，要弄清房屋产权性质。如果购买公房，必须了解所购公房是按成本价还是标准价出售的，标准价购买的公房在出让时要按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，卖房人必须提供单位放弃优先购买权的书面意见。此外，军队、医院、学校的公房由于其特殊性，在未获得单位同意的情况下，一律不得出售。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，卖房人还需提供政府部门对其上市交易的批准书。
最后，要认真检查房屋质量及其他配套设施。房屋质量问题必须要引起重视，无论是自住还是投资。在成交之前，购房者必须认真查看房屋户型、结构、用材等。此外，还要进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节。必须了解物业公司提供的服务项目及收费标准。只有在确保房屋质量合格的情况下，购房才具有实际价值。否则，将来入住时会非常麻烦。
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