自从土地价格暴涨后，为了减少成本和提高利润，许多开发商在原有商业规划用地上建造了商住公寓。这种商住公寓被开发商们称为总价低、不限购、民水民电……. 这种公寓在一线城市非常普遍，例如在北京，商住公寓的成交量占新房成交总量的60%以上。在上海、深圳、南京等城市，商住公寓的成交量也在上升趋势。
然而，事实上总价低背后的价格是高昂的税费。商住房单价和总价相对于普通住房确实较低，但其交易成本高昂，购买商住房也享受不到契税增值税的优惠政策。此外，购买二手商住房的税费也比普通住宅高很多，商住房不能落户，存在一定的政策风险，这些都是制约二手商住房价格的重要因素。
商住房的特点是商住两用，既可以用作居住用房，也可以作为商业办公用房。这种特点决定了商住建筑内人员会比较复杂，你的左右邻居可能是音乐工作室、地产中介或便利店等。因此，选择商住房居住需要忍受商业带来的影响。
商住房的劣势非常明显。虽然一手商住房很热，但其中有开发商过度营销的成分，实际购买后会发现现实远远不如想象中美好。在二手房市场中，商住房的热度比普通住宅低得多，原因主要有以下几点：尽管部分商住房支持民水民电，但在物业费这一块大部分仍是按商业标准收取;商住房的交易成本是其在二手房市场遇冷的主要原因，因为商住房要足额收取契税、个人所得税和增值税三种税费，不会享受类似于满五少有之类的税费减免优惠。
商住房的入手困难度很大，出手更难。这已成为公识。现在想购买商住房的朋友们要好好考虑清楚自己的需求，切不可被所谓的行情裹挟，盲目入市。实际上，现在的低价商住房仍然集中在郊区，其商业价值十分有限，而市区商住房价格昂贵，性价比不高。
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