在讨论房产时，我们更关注房产证，如其更名/加名流程等，但常忽视同样重要的土地使用证。有了房产证，我们才能买卖、赠与、继承或转让房屋。所以，你知道土地使用证是什么、分类、以及其重要性吗？
一、土地使用证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和使用权受到法律保护，任何单位和个人都不能侵犯。其主要内容包括土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日、城镇土地中用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级和农村土地中土地总面积、地类面积、备注、变更记事、附图以及证书的编号等。
二、土地使用证的分类包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。目前颁布的土地证书主要有集体土地所有权证、集体土地使用证、国有土地使用权证和土地他项权利证明书。
三、国有土地使用证的重要性在于，买的商品房大多是颁发的国有土地使用证。缺少土地使用证，不动产的物权不完整，转让涉及土地使用权的部分不发生法律效力，房地产价值严重缩水。有了土地使用证，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
四、城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
五、国有土地使用证申办程序包括提供宗地来源的政府批复及批准文件、建设用地许可证、买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书、土地登记申请人的身份证、户口薄、企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证、地籍调查、土地权属审核和颁发国有土地使用权证书。
在购买房屋时，不要忽略土地使用证的重要性，确保自己的权益不受损害。
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