在房地产交易中，谁该承担二手房评估费用？通常情况下，这笔费用由购房者承担合理吗？房天下今天将分享一些相关知识，为大家提供实际帮助。
有购房者反映，他们购买二手房时被中介要求支付几千元的贷款评估费，但后来却没有实际评估过程。那么，贷款评估费是什么？它的主要作用是什么？
所谓的房产评估费是银行在审核贷款时对贷款抵押房屋价值进行评估的费用，以控制贷款风险。此类评估费用通常由第三方机构执行。
那么，二手房评估费用应由谁承担？
根据相关规定，商业银行理应承担房地产抵押估价费用，除非有其他约定。因此，购房者不应承担评估费用。然而，在实际的二手房交易中，一些人利用购房者对相关知识的不足，转嫁收费，这种做法是不合理的。
二手房评估费用通常如何计算？
在许多一二线城市，要求购房者支付房产评估费是一种普遍现象。大多数银行将房产评估视为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费用，并由评估公司收取。
此费用按照房屋估价的1‰至5‰不等的比例计算。
在上述案例中，购房者虽然支付了二手房评估费用，但实际上并没有进行评估程序。这种情况是不合理的。根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到现场实地查勘估价对象的状况，并进行现场拍照记录。
此外，关于评估机构的选择也有讲究。尽管银行声明评估费用由第三方机构收取，但多数银行有指定的合作评估机构。消费者可以在三至五家合作机构中随机选择，但这种做法剥夺了消费者选择的自由，违反了《消费者权益保护法》。
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