在购买新房或二手房时，很多人容易混淆合同中的金款。目前，购房涉及的四种金款包括：定金、订金、认筹金和诚意金。根据法律界人士解释，除定金外，后三种都可以无条件退款。那么，你是否真正搞清楚这四种金款的含义呢？
定金
定金指在合同订立或履行之前支付的特定金额，作为一种担保方式，也称为保证金。依照《担保法》第89条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行完债务后，定金应抵作价款或予以返还。如果给付定金方不履行债务，就无权要求返还定金；收受定金方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
订金
订金是在购房者与开发商达成初步意向后，准备进一步协商签订临时认购协议之前支付的款项。通常情况下，约定所选房屋号、面积、房屋单价和总价款，然后规定一个期限，要求买方在此期间内与卖方签署正式合同。支付订金后，购房者获得优先购买权，并且可以在房价上获得一定程度的优惠。如果合同正常履行，订金会成为价款的一部分；如果合同没有履行，无论哪方违约，订金都应原数返还。
认筹金
认筹是购房者为了表现出购房的真诚意愿，而需要支付的款项。支付认筹金后，购房者获得房屋的优先购买权，并可以在房价上享受优惠。当楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可以以优先选择的顺序选房，选定房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者未能选中理想的房屋，开发商将全额退还认筹金。不过，认筹金的实质是开发商在开盘前获得大笔资金并迅速收回，以解决资金上的紧急问题。
诚意金
诚意金又叫意向金，在中介与买卖双方签订的合同中通常有体现，但在法律上并没有正式的定义。中介与买卖双方签订诚意金相关条款，主要是因为我国的交易市场诚实信用体系尚不完善，交易主体往往为了自己的利益而违背诚实信用原则，损害了一方的利益。
尽管后三种金款都可以无条件退款，但在签订任何合同时，都必须仔细查看条款，保持警觉。
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