许多市民选择购买期房，但开发商在广告中常常承诺房屋的入住时间，实际上开发商能否按期交房，取决于其资金到位情况。
原因在于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占很小一部分，除施工单位垫资外，大多数资金来源于银行贷款和预售房屋所得售房款。如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免。
当遇到开发商不能按期交房的情况时，购房者应该怎么办？律师建议，一旦发生这种情况，购房者一般不能马上要求解除合同，而应该先确定不能按期交房的原因。如果确属开发商方面的责任，购房者应给予一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。如果开发商在宽限期内仍不能交房，购房者有权解除合同。
建议购房者在购房合同中规定开发商的交房期限，并在无法交房的情况下给予一定的宽限期。但开发商需要承担违约责任，按照购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算违约金。宽限期的长短视具体情况而定。
按照国家相关法律，如果宽限期满后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
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