定金是合同一方在证明合同成立时依照法律规定或双方协议缴纳的一定金额的担保款项。购房定金一般以书面形式约定，双方需约定交付期限和金额，通常不超过主合同标的额的20%。定金具有约束力，若一方违约，对方有权要求双倍返还，双方都应该遵守合同约定。购房者在支付定金前，应该详细了解房屋和卖房者信息，要求出示真实有效的证件，并要求中介公司出具收据，避免定金纠纷。
与定金不同的是，诚意金是一种日常叫法，用于表明双方达成购买意向。诚意金可以作为房款，若达不成购买意向，将无条件返还。诚意金的金额由双方协商约定，没有法律约定。购房者预先支付的认筹金属于诚意金，是开发商为了吸引购房者而预先缴纳的款项，不具有法律效力。
总之，定金和诚意金的性质和法律效力完全不同。定金是一种有效的担保方式，具有约束力和法律保护，应该认真遵守合同约定。购房者在支付定金或诚意金前，一定要了解详细信息并要求出示有效证件和收据，以避免出现纠纷。
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