广州市国土资源和规划委员会今日发布了一则通知，关乎每位购房者——《关于印发广州市规划管理容积率指标计算办法》（以下简称《办法》）。
近年来，复式住宅通过使用中空设计来增加面积以达到提高销量和增值的目的。然而，这次发布的《办法》针对近年来通过中空设计提升面积增值问题做出具体规范，并对复式中空面积的计算方法进行了调整。也就是说，目前非常受欢迎的刚需刚改复式四房等复式住宅未来将不再受市场欢迎。
《办法》中限制了复式住宅的挑空部分：
一、套内建筑面积≥144㎡的复式住宅：
1、当中空率≤30%且≤50㎡时，容积率按1.5倍计算，即增加面积只算一半的面积。（过去，中空部分增加的面积全部被算入）
2、当中空率超过30%且＜50㎡的时候，容积率将按2倍计算。（全部算入建筑面积，失去了提高附加值的功能）
综上所述：以后在这个面积范围内的复式住宅，最多只能获得25㎡的附加值。
二、套内建筑面积＜144㎡的复式住宅：
《办法》完全取消了中空设计增加面积的可能性，使得目前市场上80-90平方米的复式四房房型将销售受到严重限制。
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