买房子可不是一件容易的事情，一旦购买，就不希望出现退房的情况。但是，如果房屋存在重大质量缺陷等问题，还是需要重新选择的。那么，哪些情况下可以退房呢？为此，小编整理了一些信息，供您置业参考！
一、开发商五证不全
根据法律规定，出售商品房必须取得商品房预售许可证明。如果开发商的五证（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证）不齐全，那么开发商的出售房屋是不合法的，属于违规操作。如果您在不知情的情况下签订了购房合同，合同是无效的。在这种情况下，购房者有权要求退房，开发商应当返还购房者已经支付的房款以及产生的利息。
二、未经购房者允许私自更改房屋规划设计
购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等与合同中约定的有很大的出入。在购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划设计，这是直接构成违约。此时，购房者有权提出退房请求，开发商需要承担违约责任。
三、房屋面积差超过3%
购房者收房时实际测量的建筑面积与合同中标明的面积差异超过3%。在这种情况下，购房者有权要求开发商退房，并在提出退房之日起30日内要求开发商返还已支付的房款以及产生的利息。
四、房屋出现重大质量问题
如果房屋出现以下质量问题，购房者可以直接要求退房，并要求开发商解除合同并赔偿：1、房屋主体部分经过检验认定不合格；2、房屋质量问题严重影响购房者的正常使用。通常情况下，开发商会提供《竣工备案表》来证明房屋主体部分的质量。如果收房时开发商未能提供该证明文件，购房者需要警惕。
五、超过合同约定时间未办理产权证
购房合同中约定，开发商必须在一定期限内为购房者办理产权证。由于新房办理房产证都是由开发商操办的。如果办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证，购房者可以选择退房。如果由于开发商的土地问题、资金问题、规划问题等原因导致办证不能，购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以这种情况下购房者最好选择退房。
六、开发商逾期交房
开发商逾期交房是最常见的情况之一。由于逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的违约行为都必须予以适当处置，以保护购房者的权益。购房者可以向开发商催告，开发商有一定的延展期，期限由合同约定，比较常见的是60天和90天。如果在延展期后房屋仍未交付，购房者有权解除合同退房。
七、房屋被开发商拿去做二次抵押
这种情况在新房中比较少见。有的开发商在施工期间缺少资金，会将已经建成的房屋拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。一旦购房者发现了这种情况，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
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