由于高容积率小区住户较多，公共资源相对低容积率小区更为紧张。那么，如何选购高容积率小区的二手房呢？在高容积率小区选房时应该注意哪些问题？以下是容积率的概念以及在高容积率小区选房时需要注意的事项。
容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率影响地价成本的比例，而对住户来说，舒适度则直接受到影响。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于土地成本的限制，并不是所有项目都能达到理想状态。
容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民舒适度越高，反之则舒适度越低。
选购高容积率小区的注意事项：
1、 电梯数量
由于高容积率小区楼层普遍较高、每层住户相对较多，注意到电梯数量，以防日常出行不便。另外，部分小区虽然电梯数量足够，但却分时段或不同时运行，也要关注电梯的运行情况。
2、 停车位
高容积率小区的停车位往往紧张，一些小区采取每年抽签的方式来分配车位。如果需要停车位，在租住高容积率小区时，需要特别考察停车位数量，如果数量不足，可以选择购买在小区外具有可供临时停车的位置。
3、 物业管理
高容积率小区对物业公司的要求比低容积率小区更高，因为高密度的居住、更多的住户对公共空间维护、公共环境保持会提出更高的要求。在选购高容积率小区房产时，需要考察物业公司的管理水平，以降低高容积率常见缺点对生活的影响。
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