随着市场需求的增加，房地产开发商设计的房屋类型越来越多，包括小高层、高层、洋房、别墅等。初次购房者通常会选择价格较为接受的高层和洋房。那么我们该如何区分高层和洋房？哪种更好呢？下面就详细介绍一下。
一、洋房和高层有何不同？
1、从建筑形态区分：
通常情况下，洋房是6层以下的建筑，会将室内景观引入房内。高层住宅一般4-6层，由两个或两个以上的户型上下叠加而成。不一定需要电梯，一般使用楼梯上下楼。大多无车库和花园。
2、从容积率区分：
洋房容积率约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。洋房容积率低，因此拥有更多的土地宽敞楼间距，居住者可以享受绿色环境和较高的景观资源。
3、公摊面积不同：
高层住宅的公摊面积往往很大，一般占25%。因此，一套100平米的房子的公摊面积约为25平米。相比之下，花园洋房公摊面积较小，一梯两户。因此，室内使用率可以达到87%左右。
4、从价格区分：
洋房价格较高，位置偏远，物业管理费较贵。选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋户型方正，不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋利用率较高，物业形态也较好。但公摊面积大，需要支付较高的物业管理费。
5、从电梯数量区分：
洋房大多为专户电梯或一梯两户，但现在的小高层一般为两梯四户。一些较高楼层由于住户较多，上下班时坐电梯可能不方便。
二、洋房和高层如何选择？
看重生活环境的购房者会更倾向选择洋房。洋房的绿植和建筑互为掩映，引景入室，景观具有较高的观赏度和参与性。相比之下，高层在形态上显得局促紧张，景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。但是，考虑到购房成本，洋房的价格往往比高层略高，对于一般家庭而言，选择几十平米的高层也无需追求过高的居住环境。
以上就是关于洋房和高层的相关知识。购房者应该根据自己的需求和经济情况选择适合自己的房子。祝愿大家都能买到合适的房子！
微信扫一扫 
支付宝扫一扫