购房者在选择购买二手商住房或二手住宅时，常常搞不清它们之间的区别。这可能会影响购房者的决策，并耽误交易时间。为此，北京晨报记者邀请了业内专家，为大家解答二手商住房与二手住宅的区别。
1. 北京二手住宅属于限购范围，而北京二手商住房不限购。外地人想要在北京购买二手住宅需要在北京连续交纳个人所得税5年或连续交纳社保5年才有资格购买。
2. 购买二手住宅可以享受公积金贷款，而购买二手商住房不可以。使用商业贷款购买二者，利率不同，购买二手商住房需要上浮10%。
3. 购买二手住宅要交增值税、契税、个税，而购买二手商住房要交这些税以及印花税和土地增值税。
4. 二手商住房的产权有50年或40年，不能办理落户，而二手住宅产权为70年，可以办理落户。
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