通常我们将7-11层的住宅称为小高层，10层及以上则称为高层建筑。那么高层和小高层有什么区别呢？在购房时，应该选择买高层还是小高层呢？下面，我将详细介绍一下这两种建筑的优缺点，供大家参考对比。
一、小高层的特点：
一般来说，小高层的房型和建筑系数与多层住宅相近，它们的间距较大，实得面积高，通风和采光条件也更优越。通过多阳台和多露台的设计，小高层可以显著增加住宅的有效使用面积。此外，小高层的房型好，实得面积高，结构强度高，耐用年限长，景观系数高，污染程度低等优点也备受购房者青睐。
1、小高层的优点：
①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，例如南北朝向，且在采光和通风方面比多层住宅更有优势，空气质量和景观质量也一般更好。
②、小高层住宅的建造成本略高于多层住宅，但增加的比较有限，购买负担不会过大。
③、目前的小高层住宅一般采用一梯两户的格局，避免了高层住宅存在的一些房屋朝向不好的问题。
2、小高层的缺点：
①、视野不如高层开阔。
②、噪音相对较大。
③、一些小区的电梯只有一部，如果发生维护，会带来困扰。
④、建筑质量相对略差。
二、高层的特点：
一般情况下，高层建筑采用钢材和钢筋混凝土等材料进行建造，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构乃至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。此外，高层建筑的另一大特点就是使用垂直交通工具，由于单层面积不大但楼层数较多，因此高层建筑的垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯进行分组管理。
1、高层的优点：
①、视野开阔。
②、噪音更小。
③、电梯数量不少于2部。
④、建筑质量较好（比较耐紫外线、耐热、耐冷等）。
2、高层的缺点：
①、人口密度大。
②、实得面积相对较小。
③、如果发生火灾，逃生难度较大。
以上就是关于小高层和高层建筑的相关内容。当然，最终选择哪种建筑形式，还要根据个人需求和喜好进行选择。
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