在购买商品房之前，购房者需要先交一万到两万元的定金并签下认购书以占有房子。此后，开发商会给购房者一周左右的时间付全款或首付并申请按揭贷款。但要办理按揭贷款的购房者需注意，在交定金前先确认自己能否顺利在银行办下贷款。否则，交的定金具有风险。例如，林先生交付2万元定金后申请按揭贷款被银行拒绝，无法继续购房，而开发商也因此拒绝退还定金。
另一位购房者王小姐想要向银行按揭贷款买房，但因为她是做小生意的个体户，无法提供银行要求的收入证明和流水账，便让中介代办。她交付2万元定金后，银行却未能批准贷款。在请求解除购房合同时，中介和业主表示只能退还房款，不能退还定金，引发双方争执不下的问题。
银行不予个人房屋贷款的原因主要分为三种：个人原因、开发商原因和政策风险。个人原因可能是借款人的信用记录不佳、还款能力不足或提供虚假申请材料等问题。开发商原因可能是开发商的开发手续不完备或存在严重的信用问题和诉讼。政策风险则是因为金融管理部门出台了新的政策规定导致贷款申请达不到条件被银行拒绝。
律师提醒购房者，在交定金认购房屋时，要谨慎选择银行委托的按揭服务机构提供详细情况，让其请银行进行审核，确定较高的贷款额度，避免不必要的风险。购买二手房时，买卖双方可以在订立合同时将自己的情况列明，并补充说明需要无条件退还定金。对于出现纠纷的情况，购房者应该先充分调查取证并认真研究合同和法律规定，再向律师咨询并请求专业的法律帮助，维护自身的合法权益。
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