为了确保购房者所购买的房屋能够合法存在，必须进行网签和购房合同备案，这是购房过程中非常重要的流程。商品房买卖合同注册备案的主要原因是，合同在签署后必须进行登记备案才能生效。实际购房中，人们经常将网签和备案视为同一回事，但实际上它们是不同的流程。
1. 什么是网签？
网签是房地产管理部门建立的一个网络化管理系统，旨在规范房地产企业的销售行为，防止开发商捂盘和一房多卖。购房网签相当于在房屋管理部门备案买卖协议，并在互联网上公开展示。网签后，购房者可以查询网签信息，并得到一个唯一网签号。已经网签过的房屋无法进行第二次网签，这在一定程度上有利于避免开发商的不良行为。购房者在网签之前，应该仔细核实房屋信息，因为一旦录入系统，修改将非常困难。如果填写有误，购房者需要提供大量文件和证明去相关部门申请修改。此外，如果开发商在未获得预售证或其他证明之前与购房者签订协议或合同，则无法进行网签。购房者的购房资格必须通过核验才能进行网签。
2. 什么是购房合同备案？
目前销售的商品房大多是期房，有些房子甚至还没有开始动工就开始内部预约销售。购房者虽然与开发商签订购房合同，但合同能否得到顺利执行很难保证。例如，一些开发商因为手续不全而无法及时办理产权证，还有一些暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被分割等问题。为了有效约束开发商，实行了购房合同备案制度。购房合同备案不仅可以促使开发商加快建房、按章办理产权证，也可以增强购房者的信心，有效避免一房二主带来的诸多风险。
3. 网签和购房合同备案的区别
两者的共同作用是防止一房多卖，但网签没有备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。如果要实现备案的法律效力，则必须到当地房地产登记机构进行备案登记手续。
首先，网签和备案的办理时间不同。
（1）网签是在开发商已获得预售证且购房者符合购房资格、完成选房、签订合同之后，在售楼处或房屋管理部门完成的。现在有些开发商会在未取得预售证或其他证明时与购房者签订协议或合同，这种情况无法进行网签。此外，如果购房者的购房资格未通过核验，则无法进行网签。
（2）备案是在签约之日起30天内，持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。
其次，网签和备案的流程不同。
（1）网签流程：选定网签时间-准备网签资料-确认网签条款-完成网签。
（2）备案流程：合同备案-审核-取得备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。备案是在网签完成后进行的。最终，经过房地产管理部门审核，会返回一个备案号，该备案号是非常重要的，输入网上备案号可以查询房屋的相关信息。
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